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華制在美國 | 透過哈德遜廣場,窺見美國商業地產的趨勢

作者:華制國際 2019-10-15 95 瀏覽量

早在19世紀,美國商業綜合體建設就已經拉開序幕,但是其在20世紀以前的發展速度相當緩慢。20世紀20~30年代,商業綜合體在設計、開發和運營方面取得了顯著的進步。在30年代的美國郊區,一種以建立在公路交叉點上的綜合商店為核心的區域型商業綜合體已經非常普遍。

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圖 | 來源于網絡

隨著1940年紐約建成洛克菲勒中心之后,都市型商業綜合體開始在美國各地得到了高速發展。到了上世紀末,依托于規模化,美國成片社區興起開發商業綜合體的熱潮;越來越多的老牌住宅開發商開始將投資向商業地產傾斜,由原來房地產業快速周轉、賺快錢的思路,轉向具備持續造血機能及良好增值空間的社區型商業綜合體物業轉移。

在經濟迅速發展的今天,要想看懂美國的商業地產,從中借鑒發展戰略思維和經驗,一定要了解美國地產行業的三大特點:量大,流動性高;回報較為穩定;地產與其他資產的相關性極低,不容易受到沖擊。

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圖 | 來源于網絡

華制國際在十月上旬有幸攜手國內地產巨頭前往美國進行參訪學習,在哈德遜廣場聆聽曼哈頓心臟的跳動,實地考察建筑設計與結構工程,交流探討經營理念與服務。


哈德遜城市廣場項目位于紐約市曼哈頓的心臟地帶,是曼哈頓唯一僅剩的一塊可開發用地,占地達10.5公頃。哈德遜城市廣場于2019年3月15日向公眾開放,有人稱贊它是“紐約的埃菲爾鐵塔”。在“公民優先”和“健康都市”的理念之下,汲取了來自印度的一種階梯式建筑Indian stepwells的靈感,設計一座每個人都可以使用、觸摸、參與其中的建筑物,一個將井下的人通過上千級臺階引向地面的方式。

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圖 | 來源于網絡

154段收尾連接的樓梯,近2500級臺階,80多處平臺,提供了大約1英里長的城市立體公園路線,讓人們充分體會到在一座由巨大的樓梯搭建起來的城市山峰里翻越一條艱難的線路所帶來的巨大滿足感。相比上一代職場人,作為時下職場主力的千禧一代,偏好更時尚、輕松、個性的辦公環境。

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圖 | 來源于網絡

在參訪過程中,是由參訪企業的CEO、市場部總經理以及客戶部經理等三人接待,企業CEO分享了哈德遜廣場策劃的理念和經營整個商務綜合體的經營思路,建造了船只的網紅地標建筑吸引客流,在整個綜合體選用了非常多精美的藝術品,讓顧客在這個場景內非常享受。

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圖 | 考察團參訪(華制國際攝)

市場部總經理分享了以客戶體驗為主導的場景設計,客服經理,分享了整體賣場以顧客參與和體驗及招商的邏輯,客服經理帶領客戶參觀了高檔住宅設計、商業綜合體、賣場所的陳列等。

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圖 | 考察團參訪(華制國際攝)

這一段行程的參訪,給了大家很深刻的印象,不僅拓寬了大家的視野,更見識到了在國內從未看到過的設計與布局,對于國內綜合商業體的改革與發展具有非常大的經驗借鑒意義。

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圖 | 考察團參訪(華制國際攝)

除此之外,我們還學習了《房地產的未來發展趨勢》的哈佛課程,特別邀請了美國著名房地產公司尼古拉斯的總裁和創始人Teo Nicolais來給大家講解美國房地產的未來發展趨勢。

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圖 | 考察團參訪(華制國際攝)

課堂上,Teo Nicolais從可行性和收購、設計、融資、建設、市場和租賃、操作與管理等方面闡述了美國房地產的現狀以及走勢。

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圖 | 考察團哈佛課程(華制國際攝)

對于地產行業的企業家來說,這一堂課給了大家非常多的啟發,也讓大家更清晰的認識到美國甚至是全球地產行業的發展前景,啟發了大家對于未來地產發展方向的思考。

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圖 | 考察團哈佛課程(華制國際攝)

通過這次的研學,也讓大家更深刻地理解地產業態與建筑設計格局,不斷地開發新的地產模式,為企業的長遠發展尋求更多的發展方向及更廣闊的天地。 


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